Обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов

После введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов, ожидают опрошенные «Известиями» аналитики. В зоне риска — в первую очередь малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. С 1 марта 2025 года механизм стал обязательным для застройщиков при оформлении покупателем льготной программы.

Сейчас в России зарегистрировано 11,2 тыс. компаний в сфере ИЖС, однако реально работают с эскроу лишь около 3,2 тыс., подсчитали эксперты. 44% из них построили всего по одному–два дома. У многих компаний нет ни кредитной истории, ни залоговой базы — банки отказывают в проектном финансировании, и одобренные покупателям ипотечные кредиты зависают без исполнения.

Принцип действия эскроу-счетов таков: покупатель или банк вносит деньги, кредитная организация замораживает сумму до сдачи дома, а подрядчик получает средства только за готовый объект. Это удобно для дольщиков, но обременительно для девелоперов — все затраты на стройку они несут из своего капитала либо привлекают кредиты, обслуживание которых удорожает строительство до 20%.

Дальнейшая консолидация рынка неизбежна: слабые игроки уйдут или будут поглощены более сильными. Для покупателей эскроу повышает безопасность сделки, но удорожает дом в среднем на 15–25%.

Подробнее о том, как изменятся цены и кто останется на рынке — в материале «Известий»:

Сельский исход: обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов